Vũ Mặt Phố là đơn vị cung cấp Dịch vụ môi giới nhà mặt phố Hà Nội uy tín trên thị trường. Từ 2025 đến nay, Dịch vụ môi giới tại Vũ Mặt Phố đã giúp hơn 20+ cá nhân và chủ doanh nghiệp kết nối với nhau và thực hiện giao dịch bất động sản bằng cách hiểu rõ nhu cầu thực tế và kết nối đến tài sản phù hợp nhất trên thị trường bất động sản mặt phố Hà Nội.
| Hoa hồng Môi giới |
| Với Khách Hàng Mua Nhà |
Miễn Phí |
| Với Khách Hàng Bán Nhà |
1% |
Môi Giới Bất Động Sản Mặt Phố Hà Nội Là Gì?
Môi giới bất động sản mặt phố Hà Nội là cá nhân hoặc tổ chức có chứng chỉ hành nghề theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, chuyên làm trung gian kết nối người mua và người bán nhà có mặt tiền đường tại Hà Nội. Phạm vi hoạt động của môi giới mặt phố bao gồm 12 quận nội thành là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Tây Hồ, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm, cùng các huyện ven đô đang trong quá trình đô thị hóa như Gia Lâm, Đông Anh và Thanh Trì.
Loại sản phẩm mà môi giới mặt phố xử lý gồm 3 nhóm chính: nhà mặt phố kinh doanh với mặt tiền từ 4m trở lên phù hợp mở cửa hàng, nhà mặt phố để ở kết hợp cho thuê tầng 1, và shophouse mặt đường trong các khu đô thị mới. Mỗi nhóm sản phẩm đòi hỏi môi giới có kiến thức chuyên biệt về định giá, thẩm định tiềm năng kinh doanh và am hiểu quy hoạch từng khu vực.
Theo thống kê từ các sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội năm 2024, khoảng 65% giao dịch nhà mặt phố giá trị trên 10 tỷ đồng được thực hiện thông qua môi giới chuyên nghiệp, so với tỷ lệ 45% ở phân khúc chung cư. Con số này phản ánh đặc thù của thị trường mặt phố, nơi giá trị giao dịch cao và rủi ro pháp lý phức tạp khiến cả người mua lẫn người bán ưu tiên sử dụng dịch vụ.
Lợi Ích của Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản Mặt Phố Hà Nội
Lợi Ích cho người mua nhà mặt phố Hà Nội
- Giúp khách hàng tiếp cận nguồn hàng độc quyền chưa công khai trên thị trường. Theo khảo sát từ các sàn giao dịch tại Hà Nội, khoảng 60% nhà mặt phố giá tốt được bán qua môi giới trước khi chủ nhà đăng tin công khai. Những căn nhà này thường có vị trí đắc địa, pháp lý sạch và giá hợp lý, được môi giới ưu tiên giới thiệu cho khách hàng thân thiết hoặc nhà đầu tư có tiềm lực tài chính. Người mua tự tìm kiếm trên các trang rao vặt chỉ tiếp cận được 40% nguồn hàng còn lại, thường là những căn nhà đã bị từ chối bởi các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
- Giúp tiết kiệm thời gian tìm kiếm từ 3-6 tháng xuống còn 1-2 tháng. Môi giới có sẵn cơ sở dữ liệu sản phẩm được phân loại theo khu vực, mức giá, diện tích và mục đích sử dụng. Thay vì tự sàng lọc hàng trăm tin rao vặt, người mua chỉ cần mô tả nhu cầu và ngân sách, môi giới sẽ đề xuất 5-10 căn phù hợp nhất trong vòng 3-7 ngày. Quy trình này giảm đáng kể thời gian và công sức so với việc tự tìm kiếm.
- Tài sản được hỗ trợ kiểm tra pháp lý toàn diện trước khi đặt cọc. Môi giới uy tín thực hiện 4 bước kiểm tra pháp lý bắt buộc: xác minh sổ đỏ gốc tại Văn phòng đăng ký đất đai, tra cứu quy hoạch tại UBND quận, kiểm tra tình trạng thế chấp ngân hàng và xác nhận chủ sở hữu hợp pháp. Những bước kiểm tra này phát hiện sớm các rủi ro như nhà trong diện quy hoạch mở rộng đường, sổ đỏ đang thế chấp hoặc tranh chấp thừa kế chưa giải quyết.
- Hỗ trợ đàm phán giá hiệu quả hơn nhờ môi giới am hiểu giá thị trường từng tuyến phố. Môi giới có dữ liệu giao dịch thực tế trong 6-12 tháng gần nhất tại khu vực, cho phép đánh giá mức giá chào bán có hợp lý hay không. Trung bình, người mua qua môi giới tiết kiệm 3-5% giá trị giao dịch so với tự đàm phán, tương đương 300-500 triệu đồng cho căn nhà giá 10 tỷ đồng.
- Khách hàng được bảo vệ quyền lợi trong suốt giao dịch từ đặt cọc đến sang tên. Môi giới hỗ trợ soạn thảo hợp đồng đặt cọc với các điều khoản bảo vệ người mua, giám sát quá trình thanh toán theo đợt và đảm bảo thủ tục sang tên hoàn tất đúng tiến độ. Trường hợp phát sinh tranh chấp, môi giới đóng vai trò trung gian hòa giải giữa hai bên.
Lợi Ích Cho Người Bán Nhà Mặt Phố
- Tài sản được định giá chính xác theo thị trường thực tế, tránh tình trạng bán rẻ hoặc để giá cao không có người hỏi. Môi giới sử dụng phương pháp định giá so sánh, đối chiếu căn nhà với 5-10 giao dịch tương tự trong khu vực và 6 tháng gần nhất. Phương pháp này cho ra mức giá phản ánh đúng giá trị thị trường, giúp chủ nhà đặt giá hợp lý ngay từ đầu. Căn nhà định giá đúng thường bán nhanh hơn 30-40% so với căn nhà định giá quá cao.
- Vũ Mặt Phố có team marketing chuyên nghiệp đến đúng đối tượng khách hàng tiềm năng. Môi giới thực hiện chụp ảnh và quay video chuyên nghiệp, đăng tin trên các kênh phù hợp như website công ty, sàn bất động sản, mạng xã hội và liên hệ trực tiếp khách hàng trong database. Chiến lược marketing có mục tiêu này tiếp cận đúng người có nhu cầu thực sự, thay vì đăng tin tràn lan trên các trang rao vặt.
- Giúp sàng lọc khách hàng nghiêm túc, tiết kiệm thời gian tiếp khách "xem chơi". Môi giới xác minh năng lực tài chính và mục đích mua trước khi sắp xếp lịch xem nhà, loại bỏ những người chỉ tò mò hoặc đang trong giai đoạn tìm hiểu sơ bộ. Chủ nhà chỉ tiếp những khách hàng có khả năng chốt giao dịch, giảm từ 20-30 lượt xem nhà xuống còn 5-10 lượt xem có chất lượng.
- Xử lý thủ tục pháp lý trọn gói từ soạn hợp đồng đến hoàn tất sang tên. Môi giới hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, đặt lịch công chứng, nộp thuế và theo dõi tiến độ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Chủ nhà không cần tự xử lý các thủ tục hành chính phức tạp, tiết kiệm thời gian và tránh sai sót.
- Giúp bán nhanh hơn với giá tối ưu. Thống kê từ các công ty môi giới tại Hà Nội cho thấy nhà mặt phố ký gửi độc quyền bán nhanh hơn 40% so với tự rao bán, với mức giá trung bình cao hơn 2-3%. Sự kết hợp giữa định giá chính xác, marketing có mục tiêu và kỹ năng đàm phán chuyên nghiệp mang lại kết quả vượt trội cho chủ nhà.
Dịch vụ môi giới nhà mặt phố Hà Nội của Vũ Mặt Phố
Tiên phong trong việc tối ưu thông tin nhà đất giúp khách hàng giảm bớt thời gian tìm kiếm trên Google, Mạng Xã Hội… Vũ Mặt Phố chỉ tập trung một phân khúc duy nhất và mong mong muốn xây dựng 1 bản đồ tri thức giúp khách hàng tiếp cận thông tin một cách nhanh chóng và trung thực nhất.
Hệ thống hóa theo tuyến phố
Mỗi tuyến phố được phân tích theo: Dải giá tham chiếu, loại hình kinh doanh phù hợp, ưu – nhược điểm, mức độ sầm uất và khả năng đỗ xe.
Giúp bạn nhanh chóng khoanh vùng: với ngân sách X, nên nhìn vào những tuyến phố nào, và loại tài sản nào phù hợp (mua để ở, để cho thuê, hay để tự kinh doanh).
Hướng dẫn định giá sơ bộ và cập nhật kiến thức
Nội dung giúp bạn:
- Đánh giá nhà mặt phố theo bề ngang, chiều sâu, vị trí, vỉa hè, hướng, chỗ đỗ xe.
- Hiểu cách thị trường hình thành giá trên từng tuyến phố cụ thể.
Không thay thế thẩm định chuyên nghiệp, nhưng đủ để bạn không bước vào bàn đàm phán trong thế bị động, không chỉ nghe theo một bên môi giới hoặc một bên bán.
Gợi ý chiến lược sử dụng tài sản
Với cùng một ngân sách, chúng tôi phân tích nên mua căn nào để: Tự kinh doanh, Cho thuê toàn bộ, Vừa ở vừa kinh doanh.
Mỗi chiến lược có tiêu chí chọn khác nhau (tuyến phố, mặt tiền, kết cấu nhà, hợp đồng thuê, rủi ro quy hoạch…) và được phân tích rõ ràng, dựa trên case thực tế mà đội ngũ từng xử lý.
Case Study thực tế khi làm việc của Vũ Mặt Phố
Gia đình anh Minh (tên đã thay đổi) tại quận Cầu Giấy có nhu cầu mua nhà mặt phố để 3 thế hệ cùng sinh sống, đồng thời cho thuê tầng 1 tạo thu nhập thụ động. Ngân sách ban đầu là 18 tỷ đồng, khu vực ưu tiên là quận Đống Đa do gần trường học của các cháu.
Thách thức của giao dịch này nằm ở sự kết hợp giữa ngân sách hạn chế và yêu cầu cao về vị trí. Nhà mặt phố quận Đống Đa có vị trí tốt thường có giá từ 20 tỷ đồng trở lên. Những căn trong tầm giá 18 tỷ thường có mặt tiền hẹp dưới 3.5m hoặc nằm ở vị trí ít tiềm năng kinh doanh.
Quy trình làm việc với môi giới diễn ra như sau: tuần đầu tiên, môi giới đề xuất 8 căn phù hợp tiêu chí ban đầu. Gia đình xem 12 căn trong 3 tuần, loại bỏ dần các căn không phù hợp. Căn được chọn nằm trên phố Tây Sơn, diện tích 32m², 5 tầng, mặt tiền 4.2m. Giá chào ban đầu là 18 tỷ đồng.
Kết quả đàm phán: sau 2 vòng đàm phán, giá cuối cùng là 17.5 tỷ đồng, tiết kiệm 500 triệu đồng so với giá chào. Môi giới phát hiện chủ nhà đang cần bán gấp để thanh toán khoản vay, từ đó đàm phán giảm giá. Tổng thời gian từ khi bắt đầu tìm kiếm đến khi hoàn tất sang tên là 45 ngày.
Chị Hương (tên đã thay đổi) sở hữu căn nhà mặt phố tại quận Cầu Giấy, diện tích 78m², 6 tầng, mặt tiền 5.5m. Chị cần bán để đầu tư vào dự án kinh doanh mới, thời hạn mong muốn là 2 tháng.
Thách thức của giao dịch này là kỳ vọng giá của chủ nhà cao hơn thị trường khoảng 15%. Chị Hương đặt giá 35 tỷ đồng dựa trên giá mua cách đây 3 năm cộng thêm chi phí sửa chữa, trong khi giá thị trường các căn tương tự chỉ khoảng 30-31 tỷ đồng.
Giải pháp của môi giới: Vũ Mặt Phố phân tích dữ liệu 5 giao dịch tương tự trong 6 tháng gần nhất, trình bày rõ mức giá thực tế để chủ nhà điều chỉnh kỳ vọng. Sau khi thống nhất giá chào 32 tỷ đồng, môi giới triển khai marketing có mục tiêu đến nhóm nhà đầu tư đang tìm mua mặt phố Cầu Giấy để cho thuê văn phòng.
Kết quả: sau 8 tuần, căn nhà được bán với giá 31 tỷ đồng. Dù thấp hơn kỳ vọng ban đầu 4 tỷ đồng, mức giá này vẫn cao hơn 3% so với các giao dịch tương tự trong khu vực. Chị Hương hài lòng với kết quả và thời gian bán nhanh hơn dự kiến.
Quy trình thực hiện dịch vụ môi giới tại Vũ Mặt Phố gồm những gì?
Quy Trình mua nhà tại Vũ Mặt Phố
Bước 1: Xác định nhu cầu và ngân sách diễn ra trong 1-2 ngày đầu tiên. Người mua cần làm rõ 3 yếu tố: mục đích sử dụng (để ở, kinh doanh hay đầu tư), khu vực ưu tiên (quận nào, tuyến phố nào) và ngân sách tổng. Ngân sách tổng bao gồm giá nhà cộng thêm 5-7% chi phí phát sinh như thuế, phí công chứng, phí môi giới và chi phí sửa chữa nếu cần. Với căn nhà giá 20 tỷ đồng, người mua cần chuẩn bị thêm 1-1.4 tỷ đồng cho các chi phí này.
Bước 2: Tư vấn và lọc sản phẩm phù hợp kéo dài 3-7 ngày. Môi giới dựa trên nhu cầu và ngân sách để đề xuất 5-10 căn nhà phù hợp nhất từ cơ sở dữ liệu. Mỗi căn được cung cấp thông tin chi tiết bao gồm: địa chỉ khu vực (không công khai số nhà), diện tích đất và xây dựng, số tầng, chiều rộng mặt tiền, tình trạng pháp lý, giá chào bán và hình ảnh thực tế. Người mua đánh giá sơ bộ qua thông tin này để chọn các căn muốn xem trực tiếp.
Bước 3: Xem nhà và đánh giá thực địa kéo dài 1-2 tuần tùy số lượng căn cần xem. Môi giới sắp xếp lịch xem nhà hợp lý, thường 2-3 căn mỗi buổi để người mua có thời gian đánh giá kỹ. Checklist đánh giá mỗi căn bao gồm: vị trí thực tế và lưu lượng người qua lại, kết cấu và tình trạng xây dựng, hướng nhà và ánh sáng, tiếng ồn và môi trường xung quanh, tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê. Sau khi xem 8-12 căn, người mua thường chọn được 2-3 căn ưng ý nhất để tiến hành kiểm tra pháp lý.
Bước 4: Kiểm tra pháp lý toàn diện kéo dài 3-5 ngày và bao gồm 4 hạng mục kiểm tra bắt buộc.
Hạng mục đầu tiên là xác minh sổ đỏ gốc tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện. Việc kiểm tra này xác nhận sổ đỏ còn hiệu lực, không bị thu hồi và thông tin trên sổ khớp với thực tế. Chi phí tra cứu khoảng 50.000-100.000 đồng/lần và có kết quả trong 1-2 ngày làm việc.
Hạng mục thứ hai là tra cứu quy hoạch tại UBND quận. Thông tin quy hoạch cho biết căn nhà có nằm trong diện giải tỏa, mở rộng đường hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất hay không. Nhà trong diện quy hoạch sẽ bị hạn chế về việc xây dựng mới, cải tạo và chuyển nhượng.
Hạng mục thứ ba là kiểm tra tình trạng thế chấp ngân hàng. Nếu căn nhà đang thế chấp, người bán cần giải chấp trước khi chuyển nhượng. Môi giới hỗ trợ xác nhận với ngân hàng về số tiền cần thanh toán để giải chấp và phối hợp quy trình giải chấp - chuyển nhượng diễn ra đồng thời.
Hạng mục thứ tư là xác nhận chủ sở hữu hợp pháp. Kiểm tra giấy tờ tùy thân của người bán khớp với thông tin trên sổ đỏ, xác minh tình trạng hôn nhân (nếu đã kết hôn cần có sự đồng ý của vợ/chồng) và kiểm tra quyền thừa kế (nếu nhà được thừa kế cần có văn bản phân chia di sản).
Bước 5: Đàm phán giá và điều khoản kéo dài 3-7 ngày tùy mức độ phức tạp. Môi giới phân tích giá căn nhà so với các giao dịch tương tự trong khu vực, đưa ra đề xuất giá hợp lý cho người mua. Các điều khoản cần đàm phán bao gồm: giá cuối cùng, thời gian bàn giao nhà, nội thất và thiết bị đi kèm (nếu có), phương thức thanh toán theo đợt và điều kiện hủy giao dịch. Kết quả đàm phán được ghi nhận để đưa vào hợp đồng đặt cọc.
Bước 6: Ký hợp đồng đặt cọc và mua bán diễn ra trong 1-2 tuần.
Hợp đồng đặt cọc được ký trước với giá trị 5-10% giá căn nhà, thường từ 500 triệu đến 2 tỷ đồng với nhà mặt phố. Nội dung hợp đồng đặt cọc bao gồm: thông tin bên mua và bên bán, mô tả chi tiết căn nhà, giá đã thỏa thuận, số tiền đặt cọc, thời hạn ký hợp đồng mua bán, điều kiện hoàn cọc và phạt cọc. Hợp đồng đặt cọc nên được lập thành văn bản có chữ ký hai bên, có thể công chứng để tăng tính pháp lý.
Hợp đồng mua bán có công chứng được ký tại Văn phòng công chứng sau khi hoàn tất kiểm tra pháp lý và đàm phán. Cả bên mua, bên bán và môi giới (với tư cách người làm chứng) cùng có mặt tại buổi công chứng. Nội dung hợp đồng mua bán bao gồm toàn bộ thông tin giao dịch, phương thức thanh toán và cam kết của các bên.
Thanh toán theo đợt thường được thực hiện qua 3-4 đợt: đặt cọc (5-10%), ký hợp đồng công chứng (40-50%), bàn giao nhà (30-40%) và hoàn tất sang tên (10-20% còn lại). Phương thức thanh toán qua chuyển khoản ngân hàng đảm bảo minh bạch và có chứng từ.
Bước 7: Hoàn tất thủ tục sang tên kéo dài 2-4 tuần tùy tiến độ xử lý của cơ quan chức năng.
Hồ sơ sang tên được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có bất động sản. Hồ sơ bao gồm: hợp đồng mua bán đã công chứng, sổ đỏ gốc, CMND/CCCD bên mua và bên bán, tờ khai thuế và các giấy tờ liên quan khác.
Các loại thuế và phí cần nộp bao gồm: thuế thu nhập cá nhân 2% (bên bán chịu), lệ phí trước bạ 0.5% (bên mua chịu), phí thẩm định và phí đăng bộ. Với căn nhà giá 20 tỷ đồng, bên bán nộp 400 triệu đồng thuế TNCN và bên mua nộp 100 triệu đồng lệ phí trước bạ.
Sau khi nộp đủ hồ sơ và thuế phí, thời gian xử lý thường từ 10-15 ngày làm việc. Người mua nhận sổ đỏ mới mang tên mình và hoàn tất bàn giao nhà từ người bán.
Quy Trình ký gửi bán nhà tại Vũ Mặt Phố
Bước 1: Định giá và tư vấn chiến lược bán diễn ra trong 1-3 ngày. Môi giới khảo sát thực tế căn nhà, đánh giá vị trí, kết cấu, pháp lý và tiềm năng kinh doanh. Phương pháp định giá so sánh được áp dụng, đối chiếu với 5-10 giao dịch tương tự trong bán kính 500m và 6-12 tháng gần nhất. Kết quả định giá bao gồm: mức giá đề xuất, khoảng giá có thể đàm phán và thời gian dự kiến để bán. Chủ nhà đặt giá quá cao so với thị trường sẽ kéo dài thời gian bán và có thể phải giảm giá sau nhiều tháng không có người hỏi.
Bước 2: Ký hợp đồng ký gửi hoàn tất trong 1 ngày. Nội dung hợp đồng ký gửi bao gồm: thông tin căn nhà, giá chào bán, mức phí môi giới, thời hạn ký gửi và hình thức ký gửi (độc quyền hoặc không độc quyền). Ký gửi độc quyền có nghĩa chủ nhà chỉ làm việc với một môi giới trong thời gian nhất định (thường 60-90 ngày), đổi lại môi giới cam kết đầu tư nhiều hơn vào marketing và có động lực bán nhanh. Ký gửi không độc quyền cho phép chủ nhà làm việc với nhiều môi giới cùng lúc, nhưng mỗi môi giới có thể ít cam kết hơn.
Bước 3: Marketing và quảng bá diễn ra liên tục trong suốt thời gian ký gửi. Môi giới chuyên nghiệp thực hiện chụp ảnh và quay video căn nhà với chất lượng cao, nêu bật các ưu điểm về vị trí, kết cấu và tiềm năng kinh doanh. Tin rao được đăng trên nhiều kênh: website công ty môi giới, các sàn bất động sản như Batdongsan.com.vn và Nhadat.cafeland.vn, mạng xã hội Facebook và Zalo, và các group chuyên về bất động sản mặt phố. Song song đó, môi giới liên hệ trực tiếp với khách hàng tiềm năng trong database, bao gồm nhà đầu tư đang tìm mua và doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh.
Bước 4: Tiếp khách xem nhà và đàm phán kéo dài 2-8 tuần tùy mức độ hấp dẫn của căn nhà và điều kiện thị trường. Môi giới sắp xếp lịch xem nhà hợp lý, tránh gây phiền hà cho chủ nhà khi còn đang sinh sống. Trước mỗi buổi xem nhà, môi giới sàng lọc khách hàng qua việc xác minh năng lực tài chính và mục đích mua. Khách hàng nghiêm túc thường đặt câu hỏi chi tiết về pháp lý, kết cấu và giá cả, trong khi khách "xem chơi" thường chỉ hỏi sơ qua và không có kế hoạch cụ thể.
Khi có khách tiềm năng quan tâm, môi giới đàm phán giá và điều khoản với sự ủy quyền của chủ nhà. Quá trình đàm phán có thể qua nhiều vòng, với môi giới đóng vai trò trung gian để hai bên đạt được thỏa thuận có lợi nhất.
Bước 5: Chốt giao dịch diễn ra trong 1-2 tuần sau khi hai bên thống nhất giá cuối cùng. Môi giới hỗ trợ soạn thảo hợp đồng đặt cọc với các điều khoản bảo vệ quyền lợi cả bên mua lẫn bên bán. Buổi ký hợp đồng đặt cọc có mặt đủ các bên: chủ nhà, người mua và môi giới. Sau khi nhận tiền đặt cọc (thường 5-10% giá trị), hai bên tiến hành ký hợp đồng mua bán có công chứng theo lịch đã thỏa thuận.
Bước 6: Hoàn tất pháp lý và bàn giao kéo dài 2-4 tuần. Môi giới hỗ trợ thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai, bao gồm chuẩn bị hồ sơ, nộp thuế và theo dõi tiến độ. Chủ nhà nhận thanh toán theo các đợt đã thỏa thuận trong hợp đồng. Sau khi hoàn tất sang tên, hai bên tiến hành bàn giao nhà với biên bản ghi rõ tình trạng căn nhà, các thiết bị đi kèm và xác nhận đã thanh toán đủ.
Vì sao nên chọn dịch vụ môi giới của Vũ Mặt Phố:
Tránh được 5 Rủi Ro Khi Chọn Sai Môi Giới Mặt Phố
Rủi ro đầu tiên và nghiêm trọng nhất là gặp phải môi giới không có chứng chỉ hành nghề theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Dấu hiệu nhận biết bao gồm: môi giới không cung cấp được giấy phép khi được yêu cầu, né tránh hoặc trì hoãn khi hỏi về pháp nhân công ty, không có văn phòng giao dịch cố định.
Hậu quả khi làm việc với môi giới không có giấy phép là giao dịch không được bảo vệ pháp lý đầy đủ. Nếu xảy ra tranh chấp, người mua hoặc người bán khó khiếu nại hoặc yêu cầu bồi thường. Hợp đồng môi giới với đơn vị không có tư cách pháp nhân có thể bị tòa án tuyên vô hiệu.
Rủi ro thứ hai là bị thổi giá khi mua hoặc ép giá khi bán. Dấu hiệu nhận biết bao gồm: giá được đề xuất chênh lệch lớn (trên 10%) so với các căn tương tự trong khu vực, môi giới thúc giục quyết định nhanh với lý do "có nhiều người quan tâm" hoặc "chủ nhà sắp tăng giá", môi giới không cung cấp được dữ liệu so sánh giá.
Hậu quả của việc bị thổi giá là người mua trả nhiều hơn giá trị thực của căn nhà, mất từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng. Hậu quả của việc bị ép giá là người bán nhận được ít hơn giá trị căn nhà xứng đáng có.
Rủi ro thứ ba là pháp lý căn nhà không được kiểm tra kỹ trước khi giao dịch. Các vấn đề thường gặp bao gồm: nhà nằm trong diện quy hoạch mở rộng đường hoặc giải tỏa, sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng chưa giải chấp, tranh chấp thừa kế giữa các thành viên gia đình, sổ đỏ không khớp với hiện trạng xây dựng.
Hậu quả khi mua nhà có vấn đề pháp lý rất nghiêm trọng. Nhà trong diện quy hoạch có thể bị giải tỏa với mức đền bù thấp hơn nhiều so với giá mua. Nhà có tranh chấp thừa kế có thể bị tòa án tuyên hủy giao dịch. Nhà chưa giải chấp có thể bị ngân hàng thu hồi nếu chủ cũ không trả được nợ.
Rủi ro thứ tư là mất tiền đặt cọc khi phát hiện vấn đề sau khi đã đặt. Tình huống thường gặp: người mua đặt cọc 1 tỷ đồng, sau đó phát hiện nhà trong diện quy hoạch hoặc có tranh chấp. Chủ nhà không đồng ý trả lại tiền cọc vì cho rằng lỗi không thuộc về họ. Người mua mất tiền cọc hoặc phải theo đuổi kiện tụng kéo dài.
Rủi ro thứ năm là thông tin cá nhân bị lộ ra ngoài. Hậu quả bao gồm: bị làm phiền bởi nhiều môi giới khác gọi điện, nhắn tin liên tục; thông tin tài chính như ngân sách mua nhà bị lộ có thể ảnh hưởng đến đàm phán giá; thông tin địa chỉ, số điện thoại bị sử dụng cho mục đích quảng cáo không mong muốn.
Kinh nghiệm làm việc trong ngành môi giới của Vũ Mặt Phố
Nếu bạn đang cần tìm môi giới để thực hiện việc mua/bán nhà mặt phố Hà Nội, hãy liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết.
